项目背景
该商业综合体位于上海徐汇区，是一家集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型商业综合体，建筑面积约12万平方米。综合体建成于2012年，近年来屋面出现严重渗漏问题，屋面、外墙、地下室多处渗水，雨季尤为严重，不仅影响商户正常经营，还存在安全隐患。物业方经过多次简单修补均未彻底解决，最终决定委托我司进行全面防水防渗改造。
客户需求
- 渗漏治理：彻底解决屋面、外墙、地下室的渗漏问题
- 面积要求：屋面治理面积约8000平方米，外墙约3000平方米，地下室约5000平方米
- 耐久性：防水防渗效果使用寿命不低于15年
- 不影响营业：分区域施工，尽量减少对商户正常经营的影响
- 施工周期：总工期60天，雨季前完成
- 环保要求：采用环保防水材料，施工过程无异味、无污染
- 安全要求：高空作业安全，确保施工人员和顾客安全
技术方案
我司技术团队经过现场勘查、渗漏点检测和原因分析，制定了以下综合治理方案：
- 渗漏点查找：采用红外热成像仪、湿度检测仪、闭水试验等专业方法，精准查找所有渗漏点和渗漏通道。
- 屋面防水：拆除原有老化防水层，基层处理后，施工2mm厚聚氨酯防水涂料+4mm厚SBS改性沥青防水卷材，形成复合防水层。屋面女儿墙、伸缩缝、落水口等节点进行专项加强处理。
- 外墙防渗：对外墙瓷砖空鼓、脱落部位进行修补，对瓷砖缝隙进行重新勾缝，整体喷涂渗透型防水剂，形成透明防水层，不影响外墙外观。
- 地下室防渗：对地下室顶板、墙面、地面渗漏点进行高压注浆堵漏，对施工缝、变形缝进行专项处理，整体涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料。
- 排水系统优化：清理屋面排水沟、落水口，增设排水坡度，确保雨水及时排出。地下室清理排水沟、集水井，检修排水泵。
- 保护层施工：屋面防水层上施工50mm厚细石混凝土保护层，设置分格缝，防止保护层开裂。
施工过程
项目于2026年4月1日正式开工，采用分区域施工方式：
- 第1-7天：现场勘查、渗漏点检测、施工准备、安全防护
- 第8-25天：屋面防水层拆除、基层处理、防水施工、保护层施工
- 第26-40天：外墙防渗施工、瓷砖修补、勾缝、防水剂喷涂
- 第41-55天：地下室防渗施工、注浆堵漏、防水涂料施工、排水系统优化
- 第56-60天：全面检查、闭水试验、清洁养护、竣工验收
施工过程中，我司严格执行安全施工规范，高空作业人员均持证上岗，施工区域设置安全围挡和警示标识，确保施工人员和顾客安全。采用低噪音、低污染施工设备，确保不影响商户正常经营。
质量控制
我司建立了完善的质量控制体系，对项目全过程进行严格质量管控：
- 所有材料进场前均进行检验，确保符合设计要求和相关标准，关键材料提供材质证明和检测报告
- 渗漏点查找完成后进行复核，确保不遗漏任何渗漏点
- 每道工序完成后进行自检、互检、专检，合格后方可进行下道工序，填写施工记录和检验记录
- 屋面防水施工完成后进行24小时闭水试验，检查防水效果
- 外墙防渗施工完成后进行淋水试验，检查防渗效果
- 地下室防渗施工完成后进行48小时闭水试验，检查防渗效果
- 邀请第三方检测机构进行全面检测，确保各项指标符合设计要求
项目成果
项目于2026年5月31日顺利通过竣工验收，经过闭水试验和雨季考验，防水防渗效果显著：
- 所有渗漏点彻底封堵，屋面、外墙、地下室无渗漏现象
- 屋面排水系统运行正常，雨季无积水现象
- 外墙防渗效果良好，雨水不渗透，外墙外观无变化
- 地下室湿度明显降低，不再有霉味和积水
- 施工过程未影响商户正常经营，商户无投诉
- 闭水试验全部合格，第三方检测全部合格
- 经过雨季考验，无任何渗漏现象
客户评价
商业综合体物业经理表示：”我们综合体渗漏问题困扰了我们好几年，找了好几家公司修补都没彻底解决，雨季一来就漏水，商户投诉不断。这次国青环能的团队非常专业，先用专业设备精准查找渗漏点，然后采用综合治理方案，屋面、外墙、地下室全面处理。施工过程规范细致，安全措施到位，没有影响我们正常营业。现在经过雨季考验，一点都不漏水了，彻底解决了我们的心头大患！他们的团队专业、负责，强烈推荐！”